設(shè)計(jì)院在城市更新項(xiàng)目策劃階段（含片區(qū)策劃、實(shí)施方案編制前期）需提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是后續(xù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算與資金平衡方案的直接輸入。結(jié)合全流程指南、投資測(cè)算規(guī)范及老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)定，核心數(shù)據(jù)清單如下：

一、現(xiàn)狀本底與體檢數(shù)據(jù)

房屋與權(quán)屬底數(shù)：小區(qū)房屋數(shù)量、使用年限、建筑權(quán)屬、危破房數(shù)量、違章建筑情況，以及每棟建筑的處置方式（留/改/拆）；集體土地項(xiàng)目還需合法用地情況（非農(nóng)、老屋村、零星地等）以定土地移交比例。市政與公服短板：雨污管網(wǎng)老化程度、消防疏散寬度、安防缺失、停車位數(shù)與占道情況、養(yǎng)老撫幼設(shè)施缺口等，來自城市體檢與更新潛力評(píng)價(jià)圖。居民意愿與出資：戶數(shù)、年齡結(jié)構(gòu)、改造排序意見、出資意愿額度（如電梯自籌500–5000元分層），作為自籌資金與共識(shí)成本依據(jù)。

二、空間量與工程用量數(shù)據(jù)

改造面積類：修繕立面面積、屋面防水面積、加裝電梯棟數(shù)、公共區(qū)域裝修量、綠化與道路破除新建量，用于單項(xiàng)指標(biāo)算量。市政長(zhǎng)度類：管網(wǎng)檢測(cè)報(bào)告中的雨污管長(zhǎng)、管徑、管材，道路拓寬與管線遷改范圍，作為工程費(fèi)用基數(shù)。片區(qū)總量：項(xiàng)目總建筑量、物業(yè)類型及現(xiàn)狀容積率，拆除范圍面積與重建后開發(fā)建設(shè)用地面積。

三、規(guī)劃容量與指標(biāo)邊界

容積率與開發(fā)強(qiáng)度：基礎(chǔ)容積率（按密度分區(qū)表）、轉(zhuǎn)移容積（土地移交核增）、獎(jiǎng)勵(lì)容積（配建保障房/歷史保護(hù)加計(jì)），決定可售/可租建筑面積。公配與公益貢獻(xiàn)：獨(dú)立占地學(xué)校/公園等移交責(zé)任，次期公共設(shè)施用地比例，作為成本上浮10%計(jì)入改造成本依據(jù)。

四、運(yùn)營(yíng)資源與收入基底

可經(jīng)營(yíng)空間分布：停車位配比（戶均0.3–0.5）、充電樁點(diǎn)位、廣告位數(shù)量、社區(qū)商業(yè)面積，供停車費(fèi)/租賃收入測(cè)算（如一線車位300–500元/月）。業(yè)態(tài)與收益現(xiàn)狀：小區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、閑置土地利用潛力，提出社會(huì)資金引入與商業(yè)開發(fā)模式。

五、成本與風(fēng)險(xiǎn)參數(shù)

預(yù)備費(fèi)基線：城市更新預(yù)備費(fèi)率建議10%–20%（高于新建5%–10%），征拆隱性成本占總投15%–25%。專項(xiàng)監(jiān)管與履約：回遷房面積×建安成本、次期公服用地未簽約房屋面積×市場(chǎng)參考價(jià)，影響資金監(jiān)管池。

綜上，設(shè)計(jì)院在策劃階段交付的“數(shù)據(jù)包” = 底數(shù)（房/地/人）+ 工程量（面/長(zhǎng)/棟）+ 指標(biāo)（容/公配）+ 經(jīng)營(yíng)空間（車/鋪）+ 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，方能支撐業(yè)主算清單元內(nèi)自平衡。